在短视频平台上可能经常看到两千零二十六全国拆迁潮开启的宣传，许多老房子的住户开始心神不定，期待着征收通知，甚至提前计划补偿款的花销。今天来澄清一个事实，大规模的拆迁潮并不存在。
根据住建部的统计数据，过去几年棚改的拆除比例之高曾达到百分之六十，但如今各地的更新项目已经被限制，拆除率普遍降低到百分之二十以内。所以二零二六年的征收实际上只是一部分，储备项目的定向落地，而不是全国范围的大拆迁。
绝大多数房龄较长的建筑只会进行老旧小区的改造，比如管线更换和外墙修缮，而不是拆迁。下面就来具体梳理一下二零二六年代实施的征收形式以及其背后的真相。
二零二六年的拆除项目主要来源于三个方面：城中村改造、延续的地块、公共基础设施建设所需的拆迁以及经过鉴定确认的危房。值得注意的是拆除的优先级并不意味着一定会拆，最终能否拆迁唯一的依据是属地政府正式发布的征收公告。
·首先cd级危房被优先处理，尤其是d级建筑，这类建筑因结构受损继续居住，存在安全隐患，因此政策鼓励拆除。然而许多八九十年代建成的房屋只是b级，依旧可以通过改造而不是拆迁来解决问题。真实的拆迁计划必须由具备资质机构出具的鉴定报告来支持，而光凭外观可不能下定论。
·其次被纳入公共建设红线范围内的住宅进行快速征收，这类拆迁只针对基础设施建设而非商业开发，开发的传闻并无效力，只有政府官方公告才能确定拆迁的实施。
·最后城中村改造的确会落地一部分拆迁，但也会限于特定区域，不会全面推倒，每片区域只会部分房屋拆除。
关于二零二六年补偿的新政主要有四点：
·首先所有房屋市场价保障补偿绝不允许低于市场价格，确保老房不被低估。
·其次低保家庭的补偿有保底政策，确保家庭的基本权益。
·第三补偿项目全面标准化，不再随意去除附属设施的补偿。
·最后强制要求先补后拆，确保住户在补偿落实后再进行搬迁。
对于老旧小区补偿标准依旧严格，主体房屋补偿对标市场价，附属的补偿则有年限折旧。请明确一点，改造不等于拆迁，外墙翻新、家装电梯等方案属于民生改造，并不涉及拆迁补偿。因此各位住户在面对拆迁传闻时一定要擦亮眼睛，核实来源，区分官宣与谣言。
在收集房屋证据时，房产证审批文件要妥善保管，必要时可以拍摄现状照片作为证据。记住合法征收是有流程的，在补偿落实之前不要轻易搬走，更不要相信口头承诺的金额。
综合上述二零二六年的拆迁潮并没有大家想象的那么庞大，实际拆迁目标集中在特定危房与基础设施范围内。老旧小区很多只会被改造而不会拆除，与其焦虑等待，不如关注当地官方信息，合理维护自身权益，使得将来在可能的拆迁中获得应得的合理补偿。
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