⚠️没有对外公开完整的一宗一宗全部土地名单，恒大巅峰在全国280多个城市，1300多个项目，几万宗地块，不会对外披露完整全量土地明细表。下面为财报公开总数据、土地类型、标志性大盘、土地结局、资金逻辑。
一、土地储备总数据（财报公开）
1. 巅峰2017年：总土地储备3.12亿㎡（规划建筑面积），国内房企第一，遍布288座城市。
2. 拿地总付出土地出让金：接近10000亿元人民币，全部交给各地方财政，这部分钱已经进入公共财政，不能拿来偿还恒大债务、不能赔偿购房者损失。
3. 爆雷时点2021年中：账面土地储备2.14亿平方米，账面原值4568亿元。
注意：账面原值不等于变现价值。大量三四线、远郊文旅土地，现在大幅贬值，很多地块流拍、闲置、被政府无偿收回。
二、恒大土地分为四大类型
1.普通住宅用地（恒大城、恒大御景、恒大名都系列）
遍布全国几乎全部地级市、部分县城，是最主流土地。
- 获取方式：公开招拍挂；大量收购其他房企项目股权获取土地（并购拿地占比极高）。
- 特点：地价相对低，快速盖楼卖住宅，快速回流销售回款。
2.超级文旅康养大盘土地（重资产、风险最高）
这一类土地面积巨大，包含大量住宅用地+产业文旅用地，也是烂尾、被收回重灾区 。
代表性大盘：
1. 海南儋州·恒大海花岛：填海人工岛，巨量住宅、酒店，2号岛39栋建筑被没收。
2. 江苏句容恒大文化旅游城：万亩童世界乐园大盘，乐园配套烂尾，部分住宅保交楼续建。
3. 四川眉山恒大文化旅游城：5万亩超级文旅大盘，大量楼栋封顶烂尾。
4. 长沙大王山恒大童世界、开封恒大童世界、西安秦汉新城恒大文旅城、南京金牛湖恒大养生谷、武汉巴登城（恒大科技旅游城）
共性：拿地面积巨大，靠文旅产业勾地拿到低价住宅土地；文旅乐园配套几乎全部烂尾。
3.旧改城市更新土地（主要深圳）
深圳大量旧改，很多是收购深圳建设集团获取，代表：横岗四联排榜村旧改、大新村旧改等。旧改周期极长，大部分没有完成拆迁，爆雷之后大量项目更换开发主体。
4.商业、酒店、体育馆产业用地
- 广州恒大足球场（莲花球场）：49万㎡产业用地，已经退还政府，恒大彻底退出，原规划作废。
- 各地恒大中心、恒大酒店用地。
三、土地的四种结局
1. ✅已经开发完成并交付：一部分土地已经盖完房子卖给业主。
2. ⚠️在建、保交楼续建：楼体部分完工，政府专班、国企代建，继续盖楼交付；但土地抵押、债务复杂。
3. 司法拍卖转让：土地、项目股权被法院拍卖，用来还债。大量远郊土地拍卖打折严重，多次流拍。
4. ❌政府无偿收回闲置土地：
爆雷之后累计超1.2万亩（800万㎡）土地被各地政府无偿收回，8成以上是文旅、产业闲置用地，分布海口、郑州、武汉、成都、安庆、太原等城市 。
收回原因：拿到土地之后，资金被抽调到集团总部，没有钱启动开发，闲置超过两年。
四、土地这套体系如何支撑许家印个人财富（关键逻辑）
1. 银行贷款、美元债、战投资金、购房者预售房款，拿来大规模拿地。
2. 土地抵押给银行，再次融资，继续拿更多土地，滚雪球扩张。
3. 土地上盖房子销售，制造账面利润，支撑港股上市公司高额分红。
4. 许家印家族从分红拿到500多亿港元进入海外离岸账户。
5. 土地留在国内，项目背负巨额债务；很多地块后期没钱开发，出现闲置、烂尾。
关键点：土地本身是企业资产，不是许家印个人土地；但是靠土地带来的融资、账面利润，间接制造了他的巨额分红财富。
五、重要误区澄清
1. 网上流传“许家印手握多少万亩私人土地”：错误。土地全部登记在恒大各地子公司名下，属于企业资产，不是许家印个人名下私人土地。
2. 土地账面4500多亿原值，不等于现在能卖出4500亿。很多三四线远郊土地，市场价值已经大幅缩水。
3. 政府收回闲置土地，土地出让金不会退还给恒大或者购房者，拿地时已经上缴财政。
六、为什么没有完整全部名单
- 上万宗地块分散全国几百家子公司，部分在表外合作项目；
- 上市公司财报只披露总规模，不披露每一宗土地详细清单；
- 完整完整地块清单，只掌握在政府自然资源部门、清算工作组内部，不会对外公开。
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